top of page
  • Jakub Frydrych

Šokující informace o cenách bytů z terénu?

Aktualizováno: 4. 9. 2023

I přes pokles cen bytů, který je patrný po celé České republice, jsou inzeráty na realitních webových stránkách k dispozici mnohem déle než v minulém roce, čemuž se stále ještě mnozí majitelé diví. Makléři a kupující zájemci už méně, protože to vidí při svém prohledávání inzertních serverů. Nahlédněte i vy - díky aktuální analýze cen bytů v různých okresních městech od společnosti Valuo - získejte tak v tomto článku přehled o skutečném vývoji bez mediálních zkratek a senzací. Valuo se v podrobné analýze zaměřilo na byty v osobním vlastnictví s podlahovou plochou od 60 do 90 m2 v okresních městech České republiky. (V důsledku nedostatku dostupných dat vyloučili města Domažlice, Mělník, Pelhřimov, Prachatice a Semily, což je podle mě také zajímavá informace, hlavně chudák Mělník.) Analýza byla založena na nabídkových cenách, které umožnily získat detailní přehled o prodávaných nemovitostech a jejich skutečné ploše. Ačkoliv údaje v inzerátech nemusí vždy přesně odpovídat skutečnosti, poskytují nám více informací než katastrální záznamy. Nabídky na nejdražší byty jsou v hlavním městě, kde Praha 1, s průměrnou cenou 191 240 Kč za m2, Praha 2 s cenou 147 994 Kč za m2 a Praha 7 s cenou 134 881 Kč za m2, vedou žebříček. Ceny však poklesly ve všech městských částech, s výjimkou Prahy 1, kde nabídkové ceny vzrostly o téměř půl procenta. Na druhém konci spektra jsou nejlevnější byty v Karviné s cenou 28 087 Kč za m2 a v Mostě s cenou 27 145 Kč za m2. Pokles nabídkových cen o více než 10 % byl zaznamenán v celkem 21 městech ze 76 zkoumaných. Celkový pokles po celé republice činí 6,64 %, nicméně pozor, jde o průměr a statistiku, navíc nabídkové ceny - je potřeba vědět, k čemu a jak tento údaj využívám. Největší pokles je v Blansku, kde nabídkové ceny klesly o 22 %. V roce 2022 byl 75metrový byt nabízen za 5,7 milionu korun. Nyní byste mohli najít stejný byt za 4,4 milionu Kč. Existují však i města, která dosud odolávají poklesu cen, nebo naopak zde došlo k mírnému nárůstu nabídkových cen bytů. O více než 10 % si kupující připlatí v Chomutově, a dokonce prý o 4 % to šlo nahoru v Karlových Varech (sic!). Ceny se zvedly na Praze 1 (+0,46 %) - je to jasné, v krizích se lépe daří luxusním věcem. Ačkoliv ceny bytů ve většině okresních měst klesají, délka inzerce naopak prudce stoupá. Nabídky jsou nyní k dispozici na realitních webových stránkách mnohem delší dobu než v roce 2022. Město s nejdelší dobou inzerce je Ústí nad Orlicí, kde se doba prodeje prodloužila více jak pětkrát. Nárůst o děsivých 300 % zaznamenal např. Žďár nad Sázavou, ovšem je nutno říct, že absolutní číslo bylo loni 14 dní, nyní jsou to dva měsíce, což není až taková tragédie. Pořád pracujeme se statistikou a průměry. Analýza Valuo, ukazuje, že trh s nemovitostmi je neustále v pohybu a mění se. Tento dynamický a obvykle stabilní trh je ovlivněn velkým množstvím různých faktorů, které mohou ovlivnit ceny nemovitostí. Tyto faktory jsou často značně odlišné v závislosti na konkrétní lokalitě, což znamená, že vývoj cen různých nemovitosti v té či oné části republiky nebo i jednoho města může být zcela odlišný ve stejném časovém období.


V tuto chvíli se nacházíme v obzvláště zajímavé době, pokud jde o obchodování s nemovitostmi. Na základě dosavadních zkušeností je možné předpokládat, že se budou nadále objevovat nové a možná i překvapivé trendy v některých segmentech trhu. Ve světle tohoto můžeme očekávat, že budeme svědky různých změn, které mohou přinést nové příležitosti. Pokud se podíváme na nejnovější analýzu, někteří odborníci jsou velmi optimističtí. Předpovídají snižování úrokových sazeb, což by mělo vést k vyšší aktivitě na hypotečním trhu a následně i k oživení na trhu nemovitostí. Toto je velmi povzbudivý signál pro všechny, kteří se zabývají realitami. Pokud se zaměříme na konkrétní segment trhu, a to na prodej bytů v Praze, můžeme zaznamenat několik zajímavých trendů. Byty, které jsou nabízeny za ceny mezi 5 a 7 miliony korun, se prodávají velmi rychle. Dokonce levnější byty za cenu mezi 3 a 4 miliony korun mohou být, pokud jsou správně oceněny, prodány během pouhých 14 dní. Na druhou stranu jsou na trhu také některé segmenty, které prochází obtížnějšími časy. To je případ panelových domů, kde se často ukazuje, že je výhodnější nabídnout byt v původním stavu. Takový byt může být pro kupce atraktivní, protože mu umožňuje snížit náklady na rekonstrukci, a tím pádem získat hotovou nemovitost za výhodnou cenu. Stále zásadnější roli hraje i stav celého domu a čekající opravy. Situace je však zcela jiná třeba na severu - například v Mostě, Ústí nad Labem nebo Teplicích, kde paneláky převládají a byty jsou často v původním udržovaném stavu, tam je veselý mumraj investorů a lidí, kterým se mění životní situace. To tvoří velmi odlišné tržní prostředí, které krásně odráží specifika daného regionu. Zkrátka se na trhu nemovitostí pořád něco děje, a pokud chcete být u toho, buďte v kontaktu se mnou. :) A hlavně berte s rezervou média a jejich snahu o senzaci a zkratkovité vyjadřování, kterým dělají nejen mnohým majitelům medvědí službu. Obraťte se na mě, pokud chcete být skutečně v obraze.

21 zobrazení0 komentářů

Nejnovější příspěvky

Zobrazit vše
bottom of page