Green deal - evropská směrnice znehodnotí naše nemovitosti: Horší než měnová reforma komunistů!

České domácnosti se v posledních letech zadlužují především kvůli rostoucím cenám nemovitostí, které nakupují jak na běžícím páse. V roce 2024 se jejich celkový dluh zvýšil o téměř 9 % a dosáhl astronomických 3,6 bilionu korun. Zároveň poprvé za posledních deset let vzrostl počet nesplácených hypoték. Češi dál investují do nemovitostí jako do bezpečného úložiště peněz, protože jim nejvíce věří. Tento trend znamená mimo jiné skokový růst cen bytů, které jen ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku vzrostly o téměř 6 %.

Nová evropská směrnice znehodnotí naše nemovitosti - nepůjdou prodat ani pronajmout!

Jenže tato sázka na nemovitosti jako jistotu do budoucna může mít velmi hořkou příchuť. Evropská unie přijala novou směrnici EPBD IV, která zásadně zpřísňuje požadavky na energetickou náročnost budov.

Od roku 2030 budou muset všechny nové stavby splňovat přísné ekologické normy, zatímco veřejné budovy už od roku 2028.

Cíl? Maximálně snížit spotřebu energie a zajistit, že všechny budovy budou pokryty energií z obnovitelných zdrojů. Kromě toho směrnice reguluje i emise související s výrobou stavebních materiálů. Na papíře to vypadá jako zdánlivě rozumný plán na ochranu klimatu. V realitě? Katastrofa pro miliony vlastníků nemovitostí.

Tento bláznivý diktát EU totiž znamená, že majitelé starších budov budou muset své nemovitosti drasticky modernizovat – jinak s nimi nebudou moci nakládat.

Pokud váš dům či byt nebude odpovídat požadovaným standardům, nebude možné jej prodat, pronajmout ani převést na dědice. A protože banky nebudou chtít podílet na financování nevyhovujících nemovitostí, hypotéky na jejich koupi nebudou dostupné. Jinými slovy: váš dům nebo byt se může stát neprodejným kusem cihel bez reálné hodnoty.

A náklady? Ty jsou pro mnoho lidí naprosto likvidační. Odhaduje se, že úpravy starších nemovitostí, aby vyhověly požadavkům směrnice, vyjdou na 25–30 % jejich současné hodnoty. U běžného rodinného domu postaveného v 80. letech to může znamenat investici ve výši 3–5 milionů korun.

Jenže tím to nekončí.

Co všechno bude potřeba udělat?

Směrnice stanovuje celou řadu požadavků, které mohou být pro starší budovy zcela nesplnitelné nebo nesmyslné:

✅ Zateplení obvodových stěn, střechy a podlahy – což může znamenat zásah do nosné konstrukce domu, vznik komplikací kvůli tepelným mostům nebo plísni

✅ Výměna všech oken a dveří za vysoce energeticky účinné – přičemž se neřeší, zda se do konkrétních budov vůbec hodí.

✅ Povinná instalace solárních panelů nebo jiného obnovitelného zdroje energie – bez ohledu na to, zda je dům na vhodném místě nebo zda na to majitelé mají finanční prostředky.

✅ Úplné odstranění plynových kotlů a přechod na tepelná čerpadla – přičemž se neřeší, zda je v dané oblasti dostatečně dimenzovaná elektrická síť.

✅ Digitální řízení spotřeby energie v budově – což znamená další investice do chytrých technologií, které mohou být nákladné a pro starší obyvatele složité na ovládání.

✅Monitorování uhlíkové stopy použitých materiálů – což u starších budov znamená nesmyslnou byrokratickou zátěž.

✅ Hovoří se také o povinnosti zajistit parkovací místa pro jízdní kola. Nové stavby budou mít povinnost dobíjecí infrastruktury pro elektromobily.

Kdo na to má?

Otázka, kterou se nikdo neobtěžuje řešit. Kde mají vlastníci vzít miliony korun na rekonstrukce, když už teď mnoho lidí sotva splácí hypotéky? Stát sice slibuje dotace, ale ty nikdy nepokryjí plné náklady a rozhodně nebudou pro každého. Co mají dělat senioři, kteří vlastní starý dům, ale nemají příjem na to, aby si vzali úvěr na rekonstrukci? A co mladé rodiny, které si pořídily dům s hypotékou, ale po zavedení nových pravidel nebudou mít na splnění požadavků, nebudou moci nemovitost prodat ani pronajmout?

Co nemovitosti ve městě, které technicky ani nebudew možné takto upravit?

Znehodnocení majetku, jaké Evropa neviděla

Tato směrnice je bezprecedentním zásahem do vlastnických práv a ve svém důsledku může znamenat znehodnocení obrovského množství nemovitostí po celé Evropě. Regulace přichází v době, kdy si mnoho lidí na bydlení sotva dosáhne a splácí vysoké hypotéky. Místo řešení bytové krize se tak dočkáme situace, kdy se legálně vlastněné nemovitosti stanou prakticky neprodejnými a nefinancovatelnými.

Ať už s tím souhlasíme, nebo ne, směrnice byla schválena a členské státy mají povinnost ji převést do svého právního řádu. Česká republika tedy musí v nejbližší době stanovit konkrétní pravidla jejího zavedení. Pro vlastníky nemovitostí to znamená jediné: buď investovat miliony do rekonstrukcí, nebo se připravit na to, že se ze dne na den stanou vězni ve svých vlastních domech.

Je to celé velmi smutné, obzvlášť když dnes vyplouvá na povrch, že celý Green Deal je podvodným korupčním projektem eurobyrokratů a na jakoukoliv klimatickou změnu nemůže mít vliv, neboť Evropy se týká jen nízké procento emisí CO2, které jsou dost možná v celkovém klimatickém dění zcela nevinně. Zničí Evropská komise ekonomiku Evropy kvůli matematickým modelům, které jsou tím nejméně přesnou a důvěryhodnou metodou v celkovém vědeckém bádání?

Navíc trend ve světě je spíše opačný - USA odstoupily od Green Dealu zcela a napříkald v roce 2024 Čína zahájila výstavbu uhelných elektráren s celkovou kapacitou 94,5 gigawattu, což představuje nejvyšší hodnotu od roku 2015. (Kromě toho byly obnoveny práce na dříve pozastavených projektech s kapacitou 3,3 GW.) Přesný počet nově budovaných elektráren není uveden, ovšem tento rozsah výstavby naznačuje desítky nových uhelných bloků. To rozhodně neukazuje na nějakýn plán "uhlíkové neutrality", ale spíše vztyčený prostředníček směrem k Evropě, která si pod sebu podřezává ekonomickou větev. Nakonec bude naprosto ekonomicky bezzubá a vše bude dovážet z Číny a USA, protože ekonomika bude v troskách. Ale to už je na jiný článek...

Stane se Evropa vazalem čínské ekonomiky?