Kolik stály byty v roce 2024 v Česku?

Analyzuji data a pročítám analýzy, abyste vy nemuseli!

Český trh s nemovitostmi, zejména pak byty, se vyplatí mít pod drobnohledem. A nejen díky společnosti Valuo, která má skvělé know-how posuzování a srovnávání cen nemovitostí, se opět můžeme společně podívat, jak to vypadalo v minulém roce s tržními cenami a zorientovat se, i když třeba neležíte v inzerci každý den jako já. Analýza kombinuje data z katastru nemovitostí, znalosti reálných dosažených prodejních cen a rešerši inzerce, navíc ve spolupráci s realitními odborníky po celém Česku. Výsledkem je komplexní přehled o tom, jak se vyvíjejí ceny bytů v různých regionech a kategoriích.

Průměrné ceny bytů: Praha stále na špici, menší regiony rostou

Analýza vývoje cen bytů v posledních třech letech odhaluje, že průměrná cena za metr čtvereční rostla napříč všemi kategoriemi a regiony, avšak s různou intenzitou. Největší nárůst zaznamenaly menší byty, zejména ty do 46 m², které se staly nejdražší kategorií. Jejich průměrná cena za m² v Praze dosáhla v roce 2024 až 143 000 Kč, což potvrzuje, že hlavní město si bez zaváhání stále drží status nejdražší lokality v České republice. Průměrná cena bytu napříč kategoriemi je zde o 11 % vyšší meziročně a v třetím kvartálu roku 2024 jste kupovali průměrně za 125 000 Kč za metr čtverečný.

Ceny bytů v Praze podle velikosti ukazují zajímavou anomálii. Velké byty jsou průměrně dražší než střední.

Detailní pohled na regionální rozdíly ukazuje, že u větších bytů zůstávají ceny relativně stabilní. Tato kategorie je dokonce cenově nejdostupnější za metr čtvereční, což platí i pro Prahu. Naopak u bytů střední velikosti mezi 63 a 81 m² se ceny pohybují pod celkovým průměrem, což z nich činí zajímavou možnost pro kupce hledající vyvážený poměr ceny a prostoru. Ne každý ovšem dokáže nakoupit v Praze byt za 8-10 milionů korun a raději sáhne po menší jednotce, kde je ovšem cena za metr vyšší.

Praha i nadále zůstává nejdražší a nejdynamičtější oblastí, kde menší byty dosahují rekordních cen, zatímco lehce větší jednotky nabízí na místní poměry stále atraktivní cenovku. Tento trend potvrzuje význam lokality při rozhodování o investicích na realitním trhu, což by měl každý zohlednit ve své strategii - podle toho, zda se chystá pronajímat, prodávat se ziskem nebo si zajisti vlastní bydlení.

Ceny bytů dle velikosti v letech 2022-2024 v krajských městech

Menší byty: Rostoucí hvězdy trhu

Menší byty, obzvláště ty s plochou do 30 m², si na trhu udržují výraznou popularitu, což se odráží i na jejich ceně. Tyto kompaktní nemovitosti bývají v průměru o 10 až 70 % dražší na metr čtvereční než ostatní kategorie bytů. Tento cenový rozdíl se projevuje napříč celou Českou republikou, což ukazuje jejich atraktivitu jak pro jednotlivce, kteří hledají dostupné bydlení, tak pro investory s cílem generovat stabilní výnosy z pronájmu.

Zatímco v Praze je rozdíl oproti průměrné ceně relativně nižší, přibližně 25 %, v některých regionech může cena menších bytů překročit celostátní průměr až o zmíněných 70 %.

V Brně, které je dlouhodobě druhým nejdražším trhem, se ceny menších bytů pohybovali kolem 115 000 Kč/m², což je oproti Praze o více než 20 % méně.

V dalších krajských městech, jako je Plzeň nebo Hradec Králové, jsou ceny samozřejmě nižší, ale také zde menší byty velmi vyčnívají nad průměr. Takové rozdíly potvrzují rostoucí oblibu malého bydlení, které je nejen finančně dostupné při celkové pořizovací ceně, ale také praktické z hlediska udržování a správy.

Střední a supervelké byty - šance nakoupit levněji

Střední a velké byty, tedy ty s plochou od 63 m² až k 81 m², patří k méně poptávaným kategoriím na trhu, což se odráží i na jejich průměrné ceně za metr čtvereční. Není to až tak překvapivé, když si člověk uvědomí, že rozdíl mezi 66 a 55 metry v bytě téměr nepoznáte, což si uvědomuje například investor, který raději levněji koupí a pronajme byt menší, než aby dopřával nájemci o deset metrů více a zhoršil si výnos.

Z grafu indexu cen za m² dle velikosti je patrné, že byty od 100 -140 m² se naopak prodávaly za vyšší než průměrné ceny, dokonce tedy byly výhodnější na metr než byty o třetinu menší. Toto přičítám zejména rodinné touze po vlastnickém bydlení a nedostatku dispozičně rozumných bytů se dvěma a třemi ložnicemi. Největší byty dlouhodobě zůstávají pod celkovým průměrem. Tento trend se týká nejen menších měst, ale i Prahy. Pro zkušené investory to znamená, že dokážou poměrně levně koupit obří prostor, který po stavební úpravě přemění na více malých jednotek.

Shrnutí

Je jasné, že menší byty dramaticky rostou v ceně, což potvrzuje silný tržní tlak na efektivní a dostupné bydlení. Nízká ochota pořizovat větší byty souvisí jak s jejich celkovou vyšší pořizovací cenou a jsou vnímány spíše jako okrajová volba, což z nich paradoxně dělá příležitost pro investory, kteří cílí na delší horizont a potenciál budoucího růstu hodnoty těchto nemovitostí. Zároveň kvalitní rodinné bydlení je pořád poptávaný segment.

Stále platí, že pokud chcete dobře prodat a není to vaše primární zaměření a zdroj obživy, je ideální volbou obrátit se na realitního odborníka, který je schopen vám přinést maximální cenu a zajistit hladký průběh transakce - tak, abyste vymohli svůj čas a energii využít tam, kde je vaše skutečná touha.

Zdroj grafů: Blog Valuo.cz