ProdejProdej bytu 3+1 75 m²
10 490 000 Kč
Na prodej bytu v Praze si zasloužítespolehlivého makléře- jde o miliony a váš klid
5,0 ★ z 21 recenzí na Googlu
8 let praxe v Praze
21 úspěšných zakázek
24 h na odpověď
01 — Proč já
Prodej bytu není inzerát. Je to příprava, vyjednávání a hlídání detailů, u kterých se rozhoduje o stovkách tisíc.
Prodáváte nebo pronajímáte byt v Praze? Postarám se o celý proces — bezpečně, efektivně a s minimem starostí. Vyhneme se rizikům, vyjednám nejlepší podmínky a zajistím, že to všechno dopadne dobře.
Specializuji se na byty v původním stavu a po nájemcích, na celky a činžovní domy a na diskrétní prodej bez inzerce. Tedy přesně tam, kde běžný makléř couvne a kde se dá cena posunout nahoru.
Vyjednávám nahoru, ne dolů
U bytu v Malešicích to bylo 125 000 Kč nad původní cenou a prodej za 21 dnů od podpisu.
Nejdřív databáze, pak inzerce
Nabídku dostanou prověření zájemci a investoři dřív, než se objeví na portálech.
Smlouvy od advokáta, peníze přes úschovu
Zprostředkovatelská smlouva podle realitního zákona chrání vás i mě.
8 letv pražských realitách, od roku 2017
21úspěšných zakázek s příběhem
5,0 ★průměr z 21 recenzí na Mapách Google
24 hnejdelší doba, za kterou se ozvu zpátky
02 — Nabídka
Co právě prodávám a pronajímám
Byty a domy, které mám aktuálně v nabídce. U každé nemovitosti najdete fotografie, parametry a celý popis, prohlídku domluvíme telefonicky.
03 — Úspěchy
Jednadvacet nemovitostí, jednadvacet příběhů
Každá zakázka měla něco, co bylo potřeba vyřešit — nájemce v bytě, třetího makléře v pořadí nebo dům, do kterého se člověk zamiluje. Tady jsou tak, jak byly.
ProdejÚspěšné stěhování
Rodinná situace
PronájemRekonstrukce na Vinohradech
Rodinné bydlení
PronájemLuxusní prvorepublikový byt 4+kk po rekonstrukci
Prémiová adresa
ProdejByt v paneláčku v Malešicích
Prodáno za 3 týdny
ProdejKrásný dům v Praze
Třetí makléř v pořadí – a prodáno
Nákup + pronájemInvestiční byt v Praze
Výnos 5,5 % ročně
PronájemSecesní skvost
Pronájem firemnímu klientovi
PronájemBytová vila
Pronájem na úrovni
ProdejMezonetový byt
Hladký průběh u náročných klientů
PronájemPronájem bytu
Architektonický klenot
04 — Poptávky
Co moji klienti právě hledají
Tyhle nemovitosti sháním pro konkrétní kupce. Máte podobnou? Může se stát, že ji prodáte bez inzerce, prohlídek a čekání.
Byt před rekonstrukcí
Praha · libovolná dispoziceInvestor hledá byt k rekonstrukci v Praze. Stav ani dispozice nerozhodují – důležitá je lokalita a potenciál.
Činžovní dům v Praze
Praha · libovolná velikostKlient hledá činžovní dům v Praze, ideálně s potenciálem pro rekonstrukci nebo s již pronajatými byty.
Byt 3+kk pro rodinu
Praha · 75–100 m²Mladá rodina hledá prostorný byt s možností parkování. Preferují novostavbu nebo zrekonstruovaný byt.
05 — Makléř
Mgr. Jakub Frydrych
V realitách od roku 2017. Osm let praxe, vyšší stovky podepsaných smluv a tisíce jednání a prohlídek — a certifikace, kterou si makléř v Česku udělat nemusí.
- Prohlídky vedu osobně, nikdy je nepředávám asistentovi.
- Vyklizení, drobné opravy i fotografa zařídím přes prověřené lidi.
- Po prodeji přepíšu energie, informuji SVJ a připomenu daňovou povinnost.
Devět kroků od první schůzky po předání klíčů
Každá nemovitost i každý klient jsou jiní. Tohle je kostra, kterou držím vždycky — a vy u ní většinou stačí přijít k podpisu.
Postup spolupráce
01
Konzultace a plán akce
01
Konzultace a plán akce
Jako krok číslo 1 je vždy konzultace a plán akce, kam patří i inspekce nemovitosti.
02
Shromáždění dokumentace
Krokem číslo 2 je shromáždění dokumentace a všech legislativních podkladů.
03
Zprostředkovatelská smlouva
Jakmile se shodneme, že chceme spolupracovat a nemovitost je v pořádku, podepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu sestavenou podle platného realitního zákona, který chrání vás i mě.
04
Profesionální prezentace
Vytvoření prezentace pomocí profesionálů, kteří umějí zhotovit krásné fotografie, poutavé video nebo virtuální prohlídku. Marketingových prostředků je nespočet, pomohu vám vybrat ty správné tak, aby vaše nemovitost na trhu vynikla.
05
Propagace nemovitosti
Propagace zahrnuje nejen inzerci, ale i mou databázi klientů, kteří váš byt nebo dům dostanou do schránky dříve, než se objeví na internetu. Využívám i sociální sítě a placenou reklamu, případně fyzickou propagaci plachtami nebo letáky.
06
Prohlídky a vyjednávání
Prohlídky, vyjednávání a příprava smluvní dokumentace – to vše nemusíte řešit, nechejte to na mně a zkušeném advokátovi. Vám většinou stačí jen přijít k podpisu. Šetřím váš čas a nervy.
07
Podpis kupní smlouvy
Cílem je opět vyjednat co nejlepší podmínky pro vás, majitele. Nemusíte rozumět katastru ani hypotékám, protože máte mě.
08
Hlídání celého procesu
Hlídám celý proces a včas vás upozorním, že je třeba předat nemovitost a že vám přišly peníze na účet. Předání mohu provést i za vás, samozřejmostí je přepis energií, informování SVJ i instrukce k tomu, co kde odhlásit. Připomenu i případnou daňovou povinnost.
09
Následná péče
Vždy ještě ověřuji, že je vše v pořádku a vše dopadlo dobře. Starost o mé klienty je standardem i po dokončení transakce. Prostě už teď jsem váš makléř a starám se o vás dále.
07 — Reference
5,0
Průměr z 21 recenzí na Mapách Google. Na Firmy.cz mám 5,0 ze 14 hodnocení. K tomu reference, které mi klienti napsali sami. Nic z toho jsem nepsal já.
„Pan Jakub Frydrych mne jako makléř zastupoval při prodeji bytu. Práce probíhala na vysoké úrovni, všechny náležitosti byly provedeny profesionálně ke spokojenosti všech zúčastněných klientů. Jeho společnost rozhodně doporučuji.“
„S manželkou jsme již několik nemovitostí kupovali či prodávali, nicméně jsme měli s realitními makléři spíše špatné zkušenosti. Pak nám byl náhodou doporučen pan Jakub Frydrych a spolupráce s ním byla pohlazením na duši. Profesionál, velice slušný, nadstandardní věci jako bonus navíc. Výborná zkušenost!“
„Nejlepší realitní makléř, se kterým jsem se setkal, mohu jen doporučit. Spolehlivý, slušný a rychlý.“
„Pana Jakuba Frydrycha vřele doporučuji. Je příjemný a spolupráce s ním byla naprosto perfektní. Jeho profesionální přístup, znalosti, jednání, cílená strategie a spolehlivost, to vše vedlo k rychlému prodeji bytu před rekonstrukcí a mojí maximální spokojenosti.“
„Díky profesionalitě, zodpovědnosti a lidskosti realitního makléře Jakuba Frydrycha se nám povedlo hladce prodat byt ve Stodůlkách a realizovat náš sen – koupi domečku na Slovensku, kam se celá rodina stěhujeme. Ze čtyř oslovených makléřů nám nabídl nejvyšší cenu a za tu se to povedlo v podstatě i prodat.“
„Pan Jakub Frydrych je zkušený realitní makléř, se kterým spolupracujeme již řadu let. Pomohl nám úspěšně pronajmout řadu nemovitostí, především bytů, ale také komerční prostor před rekonstrukcí. Oceňujeme jeho čestnost, profesionální přístup a především spolehlivý odhad reálně dosažitelného nájmu, který podkládá daty a analýzami.“
09 — Časté dotazy
Na co se mě klienti ptají nejčastěji
Když tu odpověď nenajdete, zavolejte. Na telefonu jsem Po až Pá od 9:00 do 19:00.
Doba prodeje se liší podle tržních podmínek, lokality a zvolené strategie. V Praze se dobře připravený byt obvykle prodá během několika týdnů až měsíců – byt v Malešicích se prodal za 21 dnů od podpisu smlouvy. Reálný odhad pro vaši nemovitost vám řeknu hned při první konzultaci.
Mezi hlavní náklady patří provize, právní služby a úschova, poplatek katastru a daň z příjmu, pokud nesplňujete podmínky pro osvobození. Vše vám detailně rozepíšu předem, abyste věděli, kolik vám z prodeje reálně zůstane.
Nic. Orientační rozpětí spočítáte přímo na tomto webu a přesné ocenění dělám zdarma v rámci osobní konzultace – bez závazku cokoli podepsat. Dostanete písemný podklad se srovnatelnými nabídkami v lokalitě.
Ano, je to jedna z mých specializací. Byt po nájemcích ani v původním stavu není překážka – nájemní vztahy, vyklizení, drobné opravy i prezentaci bytu vyřeším za vás. Několik takových prodejů najdete mezi realizacemi.
Ano. Mám databázi prověřených zájemců, investorů a spolupracujících makléřů, kterým nabídku předám přímo, off market. Diskrétní prodej se hodí u rodinných situací, firemního majetku i tam, kde nechcete zbytečnou pozornost sousedů.
Prověřuji zaměstnání, příjem a reference od předchozího pronajímatele a s majitelem si předem řekneme, jaký nájemce mu sedí. Cílem není obsadit byt za každou cenu, ale najít někoho, kdo platí, zůstane a o byt se stará.
Především v Praze a blízkém okolí. Mezi realizacemi ale najdete i pozemek ve Vraném nad Vltavou, stavební pozemek ve Středočeském kraji nebo developerský projekt na Moravě – pokud zakázka dává smysl, dojedu.
Smlouvy připravuje zkušený advokát, se kterým dlouhodobě spolupracuji, a kupní cena jde vždy přes úschovu. Zprostředkovatelská smlouva je sestavená podle platného realitního zákona, který chrání vás i mě.